توقعات سوق العقارات في مصر 2024

يشهد توقعات سوق العقارات في مصر 2023 حالة غير مستقرة في الآونة الأخيرة، وذلك ما يشغل بال الكثير من مستثمرين العقارات وغيرهم، وخاصةً بعد ارتفاع الأسعار وزيادة سعر الدولار الأمريكي مقابل الجنيه المصري، حيث نتج عنه ارتفاع الكثير من الأسعار الأخرى مثل مواد البناء والمواد التي يتم استيرادها من الخارج.

ماذا تعرف عن السوق العقاري في مصر؟

السوق العقاري من أهم الأسواق في مصر، وهو السوق الذي يتم من خلاله شراء وبيع واستثمار العقارات، ويتكون السوق العقاري من عنصرين أساسيين وهما: المشترون الذين يبحثون عن عقار لشرائه سواء كان وحدات سكنية أو مكتب أو عقارات تجارية أو صناعية وغيرها، والمستثمرون وهم التجار المسؤولون عن بيع العقارات.

وينقسم السوق العقاري أيضاً إلى قطاعين فرعيين وهما: التشييد والبناء الخاص ببناء المباني والإنشاءات وغيرها.

لا يفوتك أيضًا: توقعات سعر الدولار في مصر

أسباب ارتفاع سوق العقارات في مصر 2023

تتواجد العديد من الأسباب التي تؤثر في ارتفاع أسعار العقارات في مصر وهي تتمثل في:

• ارتفاع أسعار مواد البناء وغيرها نتيجة لارتفاع سعر الدولار الأمريكي مقابل الجنيه المصري.
• التضخم الاقتصادي.
• ارتفاع سعر الأراضي المخصصة للبناء.
• زيادة العرض والطلب على العقارات بالسوق المصري.
• ظهور المدن الجديدة، ونمو الوحدات السكنية ذات الخدمات المتميزة.

مفهوم الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري يعتبر واحدًا من أهم وأفضل مصادر الدخل، حيث يقوم المستثمر بادّخار أمواله عن طريق شراء أراضي أو عقارات بسعر ما، ويتم بعد ذلك تأجيرها أو بيعها بسعر أعلى بهدف الاستثمار.

أنواع الاستثمار العقاري في سوق العقارات

للاستثمار العقاري عدة أنواع مختلفة ولكل نوع ما يميزه عن الآخر، ومن هذه الأنواع ما يلي:

نوع الاستثمار	ما يميزه
استثمار العقارات السكنية	شراء العقارات السكنية والاستثمار فيها، ومن أفضل أنواع الاستثمار لزيادة الطلب على العقارات السكنية.
استثمار العقارات التجارية	هو استثمار في المحلات والأماكن التجارية، وله فائدة كبيرة في تحقيق أرباح عالية على المدى القريب.
استثمار العقارات الصناعية	الاستثمار في المباني الصناعية والمستودعات، وهو من الاستثمارات المستدامة وترتفع أرباحه مع الوقت.
استثمار الأراضي	عائد استثمار الأراضي مرتفع، ولا يحتاج المستثمر فيها إلى دفع أي تكاليف إضافية.
استثمار العقارات متعددة الاستخدام	ذات ربح أعلى، وتجمع بين الاستثمار في الوحدات السكنية، والعقارات التجارية والصناعية وغيرها.

 استراتيجيات الاستثمار العقاري

طريقة الاستثمار العقاري لمن يريد الكسب في أقل وأسرع وقت غير الطريقة التي يريدها مستثمر آخر له أهداف معينة وربح طويل الأجل، وسوف نوضح استراتيجيات الاستثمار العقاري فيما يلي:

صناديق الاستثمار العقاري

هي عبارة عن شركات تمتلك عقارات وتستخدمها بهدف الاستثمار المالي، ويقوم المستثمرين بشراء أسهم شركة من شركات الصندوق ولكن بشرط أن تتشارك الشركة في الربح عند بيع هذه العقارات.

ومن مميزات صناديق الاستثمار العقاري توزيع أرباح البيع بانتظام، وعملية بيع وشراء الأسهم داخل الصندوق سهلة جداً، ولكن لها عيوب أن بعض صناديق الاستثمار تحتاج إلى رسوم عالية، وعدم قدرتك على التحكم الكلي في إدارة الأصول والأرباح.

الاستثمار العقاري بالشراكة

في سياق الحديث عن توقعات سوق العقارات في مصر 2023 هي مؤسسة يدخل فيها المستثمرين في الأصول العقارية باستثماراتهم الفردية عن طريق شريك عام، ويساهم المستثمرين بأموالهم فقط، وباقي الأمور من بيع وشراء وغيرها تكون مسؤولية الشريك العام.

ومن مميزات الاستثمار العقاري بالشراكة تحقيق عائد مادي جيد، وعند عملية البيع من حقك أن تنتفع بحصة على حسب سهمك في الشركة، ومن عيوب تلك الاستراتيجية أنها في الغالب تتم بصورة خاصة عكس البورصة؛ فيصبح من الصعب الحصول على مثل هذه الصفقات.

استراتيجية الملكية للدخل

هي طريقة شائعة جداً في مجال استثمار العقارات، وتقوم هذه الطريقة على تأجير المستثمر للعقار السكني أو التجاري الذي يمتلكه إلى مستأجرين بحيث يكون الإيجار أو العائد الشهري بنسبة أعلى من مدفوعات الرهن العقاري.

ومن مميزات استراتيجية الملكية للدخل وجود دخل شهري، ومع مرور الوقت والتضخم الاقتصادي تزداد قيمة الإيجار، ومن عيوبه أنها من استثمار طويل الأجل وهو غير مناسب للجميع ويحتاج إلى وقت طويل حتى تتمكن من نجاحه.

لا يفوتك أيضًا: توقعات سعر الذهب في مصر

مجموعة الاستثمار العقاري

مجموعة الاستثمار العقاري تعمل على شراء العقارات وبيعها للمستثمرين مع تحملها مسؤولية الإدارة والتكاليف وغيرها، ويمكن أن يحصل المستثمر على امتلاك وحدة من وحدات العقار بصفته عضو من أعضاء المجموعة.

ومن مميزات مجموعة الاستثمار العقاري الحصول على امتلاك الوحدات مع إخلاء المسؤولية من ملكية العقار وإدارته، ولكن لها عيوب مثل: أنها تحتاج إلى رسوم عالية وأنك لا تستطيع التحكم في قرارات الاستثمار.

[ref]https://www.cityscape-intelligence.com/egypt-residential/how-egypts-digitization-efforts-are-attracting-higher-investment-new-cities?gclid[/ref]

الفرق بين الاستثمار طويل الأجل وقصير الأجل

على أي مستثمر عقارات ضرورة معرفة الفرق بين الاستثمار طويل الأجل، والاستثمار قصير الأجل، وهي كالتالي:

استثمار طويل الأجل	استثمار قصير الأجل
تصل مدة الاستثمار طويل الأجل بحد أقصى إلى ١٠ سنوات وينتج عنه ربح وعائد مادي كبير.	تصل مدة الاستثمار قصير الأجل ٥ سنوات وسريع النتائج ولكن بعائد مادي أقل من الاستثمار طويل الأجل.

 قواعد الاستثمار العقاري

وفي سياق معرفة توقعات سوق العقارات في مصر 2023 إن لنجاح أي استثمار قواعد ينبغي اتباعها لضمان عائد النجاح المتوقع، وتتلخص هذه القواعد فيما يلي:

• التخطيط الجيد للاستثمار قبل البدء في التنفيذ.
• لا بد من دراسة خصائص وقوانين السوق العقاري، ومعرفة كل ما هو جديد بالسوق.
• الإلمام بجميع جوانب الاستثمار من مميزات وعيوب.
• يفضل التركيز على مجال واحد من مجالات الاستثمار حتى تستطيع النجاح فيه.
• عدم المجازفة ودفع كل أموال في عقار واحد.
• لكي تستطيع النجاح في الاستثمار العقاري لابد من إنشاء علاقات جيدة في السوق.
• الحرص على تأمين العقار الذي تملكه لتجنب أي خطر يمكن أن يصيب العقار.
• اختيار منطقة حيوية وحضرية جيدة.
• التحقق من الوضع القانوني للعقار، والتأكد من عدم وجود نزاعات عليه.
• توقع جميع المخاطر التي يمكن أن تقع على العقار ووضعها في حسبانك.
• الحرص على الخلط بين مجالات الاستثمار العقاري المختلفة.
• يفضل أن يكون الاستثمار في الإنشاءات والمباني القائمة، ولكن ابتعد عن المباني التي بها عيوب إنشائية أو مشاكل قانونية.
• عليك بطلب المشورة من ذوي الخبرة والكفاءة بمجال استثمار العقارات.
• عليك بالتحلي بالأخلاق والأمانة في العمل حتى تكون محل ثقة.

[ref]https://www.thebalancemoney.com/a-guide-to-investing-in-egypt-1979021[/ref]

 أفضل أماكن الاستثمار العقاري في مصر

ظهور المناطق والمدن الجديدة وخدماتها المتميزة أصبحت طلب كثير من الناس ومستثمرين العقارات، ومن هذه الأماكن ما يلي:

• مدينة السادس من أكتوبر.
• العاصمة الإدارية الجديدة.
• مدينة الشروق.
• مدينة الشيخ زايد.
• الساحل الشمالي.
• منطقة بيت وطن.
• منطقة التجمع الخامس.
• مدينة المستقبل.
• منطقة جسر السويس الجديدة. [ref]https://www.egyptrealestatehub.co.uk/[/ref]

في نهاية المقال نكون وضحنا بعض المعلومات عن توقعات سوق العقارات في مصر 2023 من حيث أسباب الارتفاع، كما توضيح مفهوم الاستثمار العقاري وأنواعه، وبعض المعلومات عن استراتيجيات الاستثمار.